Październikowe spotkanie Członków WSPON

Adresaci:

Zapraszamy wszystkich Członków Stowarzyszenia na spotkanie członkowskie, pod hasłem: Ustawa deweloperska i jej wpływ na działalność pośredników w obrocie nieruchomościami.

Ustawa wiele namieszała na rynku deweloperskim, ale nie tylko…

Nowe przepisy mają istotny wpływ na działalność fliperów, inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Aby bezpiecznie przeprowadzić transakcje, od 1 lipca konieczne jest ustalenie, czy przypadkiem nie podlega ona pod reżim ustawy.

Nowe przepisy mają zastosowanie oczywiście do deweloperów, ale także m.in. do tych przedsiębiorców, którzy w ramach swojej działalności gospodarczej kupują mieszkania na rynku pierwotnym, by następnie sprzedać je za odpowiednio wyższą stawkę konsumentom (fliperzy).

Regulacje wpłyną też na transakcje zawierane przez przedsiębiorcę, który dokonuje tzw. odsprzedaży.

Coś co pozornie wydaje się ofertą rynku wtórnego, staje się obszarem regulacji rynku pierwotnego.

A takie oferty trafiają do pośredników.

Regulacje wpłynęły zatem istotnie na działalność agencji nieruchomości.

Pośrednicy przyjmując nieruchomość do sprzedaży, czy też reprezentując kupującego muszą przecież wiedzieć jakie dokumenty weryfikować przyjmując ofertę i jakich informacji udzielić musi im sprzedawca oraz kupujący. Ta wiedza niezbędna jest, aby ustalić czy transakcja nie będzie przypadkiem podpadać pod reżimem ustawy deweloperskiej.

Brak zachowania przez Pośrednika nowych procedur może zostać uznany za brak dochowania należytej staranności, a w konsekwencji roszczenia odszkodowawcze wobec agencji/ pośrednika.

Czas na zmiany  – i przede wszystkim natychmiastowe wdrożenie nowych procedur i zapisów do umów.

O tym wszystkim powie Elżbieta Liberda – radca prawny.

Poruszymy takie zagadnienia jak:

1. Najczęstsze problemy i wątpliwości pośredników przy stosowaniu nowej ustawy deweloperskiej
2. Jakie nowe obowiązki ma pośrednik ? Oświadczenia, zgody, nowe obowiązki informacyjne.
3. Co należy rozumieć przez pojęcie „wady istotnej” . Do kogo nabywca może kierować roszczenia z rękojmi?
4. Umowa przedwstępna. Czy i kiedy ustawa ma do niej zastosowanie ?
5. Umowa rezerwacyjna i opłata rezerwacyjna. Jak redagować umowy rezerwacyjne i dokumenty do transakcji. Czy warto taką umowę zawierać ? Czy pośrednik może bezpiecznie pobrać opłatę rezerwacyjną na rzecz klienta.