Pierwszy kwartał 2022 roku na warszawskim rynku mieszkaniowym upłynął pod znakiem wciąż wysokiego, aczkolwiek już wyraźnie słabszego niż w ubiegłym roku popytu oraz utrzymującej się na niskim poziomie podaży nowych ofert. Konsekwencją utrzymującej się nierównowagi między stroną podażową i popytową jest dalszy wzrost średniej ceny ofertowej w stolicy. Wg analizy ofert opublikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl za m2 lokalu wystawionego na sprzedaż w pierwszym kwartale br. właściciele żądali średnio 13440 zł/m2, tj. o 2,7% więcej niż w poprzednim kwartale, i o 12% więcej niż przed rokiem.

Średnia cena ofertowa mieszkań na  rynku wtórnym w Warszawie (zł/m2)

Łatwo zauważyć, że 12-procentowy wzrost średniej ceny ofertowej pozostaje zbieżny z wynoszącym blisko 11% wskaźnikiem rocznej inflacji opublikowanym przed kilkoma dniami przez GUS. Można pokusić się o stwierdzenie, że wzrost stawek w ostatnich 12 miesiącach to sposób właścicieli na zrekompensowanie sobie postępującego spadku wartości pieniądza.

Struktura popytu na mieszkania w Warszawie wg liczby pokoi

Struktura popytu na warszawskim rynku sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale pozostawała zbliżona do tej, z jaką mieliśmy do czynienia w poprzednich kwartałach. Z analizy zapytań w sprawie ofert publikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl wynika, że omawianym okresie przeszło 40% klientów szukało w Warszawie mieszkania 2-pokojowego, co trzeci szukał mieszkania 3-pokojowego, a przedmiotem zainteresowania ok. 15% klientów były mieszkania 4-pokojowe lub większe.

Interesująco przedstawia się rozkład popytu jeżeli weźmiemy pod uwagę preferencje cenowe klientów. Łatwo zauważyć, że klientów można z grubsza podzielić na trzy prawie równej wielkości grupy. Z analizy zapytań o oferty wynika, że prawie co trzeci klient poszukujący zainteresowany był ofertami sprzedaży mieszkań w cenie do 500 tys. zł. Niewiele większą grupę (33,9%) stanowili klienci, którzy szukali mieszkań w przedziale cenowym od 500 do 750 tys. zł. Mieszkań w cenie powyżej 750 tys. zł szukała również podobna grupa – 34,6% klientów.

Struktura popytu na mieszkania w Warszawie wg liczby cen całkowitych

Opisując wydarzenia pierwszego kwartału na stołecznym rynku mieszkaniowym nie sposób pominąć istotnych zmian, jakie zaszły na rynku wynajmu. Bestialski atak Rosji na Ukrainę i wywołany nim masowy napływ uchodźców do Polski, w tym także do Warszawy, spowodował gwałtowny wzrost popytu na mieszkania do wynajęcia. W ciągu pierwszych dwóch tygodni marca zainteresowanie ofertami najmu lokali w stolicy wzrosło w porównaniu z początkiem lutego prawie czterokrotnie. W ciągu zaledwie kilku dni najemców znalazły m.in. te mieszkania, które od wielu miesięcy bez efektu czekały na klientów. W ciągu ostatniego miesiąca pula dostępnych ofert wynajmu mieszkań w serwisach Morizon.pl i Gratka pl. spadła odpowiednio o ponad 50%. (na Morizon.pl obecnie dostępnych jest ok. 2200 ofert wynajmu mieszkań w Warszawie). Wraz ze spadkiem dostępności ofert wzrosły stawki za wynajem. Obecnie w Warszawie trudno znaleźć lokal, za który miesięczny czynsz wynosiłby mniej niż 2000 zł.

Autor:

Marcin Drogomirecki
Grupa Morizon-Gratka